¿Estás pensando en invertir en una propiedad para rentar por Airbnb en Cancún? Este destino es uno de los más buscados de Latinoamérica por turistas nacionales e internacionales, lo que ha hecho del negocio de rentas vacacionales una oportunidad sumamente atractiva.

Pero antes de dar el paso, es fundamental analizar: ¿realmente es rentable invertir en Airbnb en Cancún?

El 50% de las propiedades en destinos turísticos como Cancún están en Airbnb

Según datos de AirDNA y La Haus, más del 50% de las propiedades disponibles en Cancún y Tulum están activas en Airbnb o plataformas similares, y generan hasta 3 veces más ingresos que una renta tradicional a largo plazo.

Esto ha hecho que muchos inversionistas, tanto nacionales como extranjeros, vean en Cancún una excelente oportunidad para obtener ingresos pasivos y al mismo tiempo plusvalía acelerada.

El Mercado de Airbnb en Cancún: Datos Clave (2025)

Cifras que Debes Conocer

• +12,000 propiedades listadas en Airbnb en Cancún (DataHippo, 2024).
• Ocupación promedio del 68% (vs. 52% en rentas tradicionales) – Fuente: AirDNA.
• ROI promedio del 9-14% anual en zonas como Zona Hotelera y Puerto Cancún (AMPI Quintana Roo).
• Ingresos mensuales brutos:
  • Departamento 1 recámara: 1,800−1,800−3,500 USD.
  • Casa frente al mar: 4,000−4,000−8,000 USD.

*(Ejemplo real: Un departamento en Villas del Mar comprado en 250KUSDgenera∗∗250KUSDgenera∗∗28K USD/año** en rentas, con un ROI del 11.2%).*

Ventajas de invertir en una propiedad vacacional en Cancún

1. Turismo en crecimiento constante

México es el 7º país más visitado del mundo según datos de la Organización Mundial del Turismo (OMT). Solo Cancún recibió más de 30 millones de visitantes en 2023, y se proyecta un crecimiento superior al 6% anual con la apertura del Tren Maya.

2. Ingresos más altos que una renta tradicional

Una propiedad bien ubicada y administrada puede generar entre $30,000 y $70,000 MXN mensuales, dependiendo del tipo de unidad, la ocupación y la temporada.
Estudios de AirDNA reportan que los ingresos promedio en Cancún superan por mucho los de una renta residencial fija.

3. Plusvalía en zonas turísticas

Las zonas con demanda turística activa suelen incrementar su valor más rápido. En Cancún, colonias como Zona Hotelera, Puerto Cancún y Aldea Zama (Tulum) han mostrado crecimientos de hasta 10% anual en valor por metro cuadrado, según Propiedades.com y BBVA Research.

PERO OJO… No todo es tan fácil

Antes de lanzarte a invertir, hay tres factores clave que debes considerar:

Ubicación y demanda real

No todas las zonas tienen alta ocupación. Debes revisar las tasas de ocupación promedio, estacionalidad y perfil del turista. Por ejemplo, en Cancún la ocupación vacacional promedio ronda el 65–75%, pero puede variar mucho por zona y por tipo de propiedad.

Costos ocultos que afectan tu ROI

Rentas vacacionales requieren una gestión activa o un administrador externo, lo que representa costos:

• Limpieza frecuente
• Mantenimiento constante
• Comisiones de plataformas (hasta 15%)
• Servicios incluidos (internet, luz, agua, etc.)

Regulaciones y restricciones

Algunas ciudades han comenzado a regular o limitar el uso de plataformas como Airbnb. Aunque Cancún actualmente permite este tipo de renta, es importante mantenerse informado sobre las actualizaciones legales y fiscales.

¿Vale la pena invertir en Airbnb en Cancún?

Sí, si eliges con estrategia.
Una propiedad vacacional bien seleccionada puede ser una fuente constante de ingresos pasivos, con la ventaja adicional de incrementar su valor con el tiempo. Pero como toda inversión inteligente, requiere análisis, planificación y acompañamiento profesional.

Recomendaciones finales de Divenza

En Divenza, somos asesores inmobiliarios certificados y especializados en inversión vacacional. Nuestro trabajo es ayudarte a:

• Analizar la zona, ocupación y proyecciones reales de ingresos
• Evaluar el ROI real (incluyendo costos ocultos)
• Verificar la legalidad del desarrollo y del régimen de condominio
• Definir si es mejor comprar en preventa, entrega inmediata o con financiamiento

Invertir en Cancún no es cuestión de suerte, sino de estrategia.

Preguntas frecuentes sobre invertir en Airbnb en Cancún

¿Cuánto puedo ganar con una propiedad en Airbnb en Cancún?

Depende de la zona, el tipo de unidad y la administración. En promedio, los ingresos netos pueden estar entre $20,000 y $60,000 MXN al mes.

¿Necesito permiso para rentar en Airbnb?

Actualmente, en Cancún no se exige una licencia específica, pero es necesario cumplir con obligaciones fiscales y estar atento a futuras regulaciones.

¿Qué impuestos debo pagar si rento por Airbnb?

Debes declarar ingresos por arrendamiento y considerar IVA/ISR. Podemos orientarte con un asesor fiscal.